دوشنبه, ۱۶ تیر , ۱۳۹۹ 16 ذو القعدة 1441 Monday, 6 July , 2020 ساعت ×
  • اوقات شرعی


    Warning: A non-numeric value encountered in /home/artanpre/public_html/wp-content/plugins/azan/index.php on line 122

  • راه طلایی فولاد از مسیر رونق مسکن عبور میکند

    شناسه : 4669 ۰۱ مهر ۱۳۹۶ - ۱۰:۰۰

    در تحلیل های بخش فولاد یکی از شاخص هایی که هم در ایران وهم در جهان برای رونق محسوب می شود ضریب رشد ساخت و ساز و تقاضا در خرید مسکن است . زیرا یکی از بازارهای اصلی صنایع فولاد ساخت و ساز های مسکونی است

    پ
    پ

    تحلیلگران مادامی که بازار فولاد در رکود فرو میرود اولین متهم اصلی این موضوع را رکود بازار مسکن می دانند چرا که تا موقعی که محصولات خریدار و فشار از جانب خرید نداشته باشد کسب سود معقول و رشد و رونق اپیدمی شده در بازار فولاد بسیار دور از انتظار است . این موضوع در بازار ایران و جهان مطرح است که تا بخش مسکن از رکود خارج نشود امیدی به رونق در بخش فولاد نیست این موضوع بهانه ای شد تا با نگاهی تحلیلی شرایط بازار مسکن را بررسی کنیم و ببینم که چه مقدار به راه طلایی صنعت فولاد نزدیک شده ایم :

    اگرچه برخی آمارها از بروز نشانه های پیش رونق در بخش مسکن خبر می دهد، اما با توجه به پرریسک بودن بازار مسکن، فعالان اقتصادی بازار بدون ریسک بانکی را ترجیح می دهند.در پی کاهش سود سپرده های بانکی از ۱۱ شهریور امسال به ۱۵ درصد، واکنش های زیادی در خصوص انتقال سرمایه های خرد و کلانی که در بانک ها سپرده گذاری شده بود به بخش مسکن مطرح شد که برخی از آغاز روند انتقال این سپرده ها به حوزه مسکن خبر دادند و برخی از کارشناسان اقتصادی نیز می گویند هنوز هم سپرده گذاری در بانک جذاب تر از ورود سرمایه به بازار مسکن خواهد بود. هرچند هنوز برای قضاوت در این باره زودهنگام است و تا به حال هیچ دستگاه رسمی اعم از بانک مرکزی، مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی آماری در خصوص میزان افزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن و کاهش سپرده های بانکی منتشر نکرده اند؛ گمانه زنی های کارشناسان هم در این خصوص، عمدتا از اتفاقاتی که در گذشته در دوره های رشد نقدینگی رخ می داد، نشأت می گیرد.

     تئوری های اقتصاد به نفع بازار مسکن و فولاد داوری میکند : 

    دوره فعلی رکود در بخش مسکن و ساختمان را می توان یکی از طولانی ترین دوره ها به شمار آورد که علل متفاوتی برای آن شمرده شده است، از کاهش نرخ ازدواج و تشکیل خانوار تا تولید مازاد مسکن و بیش از حد نیاز در ده سال گذشته، مسکن مهر، رکود جهانی و… . اما شاید بتوان یکی از مهم ترین این دلایل را مثبت شدن نرخ سود واقعی (تفاوت بین نرخ سود اسمی سپرده های بانکی و تورم) دانست که باعث شد هم خریداران مصرفی مسکن خرید خود را به تعویق بیندازند و هم متقاضیان سوداگری و سفته بازان مسکن، بازار بانکی (سپرده گذاری) را بازار جذاب تری برای سرمایه گذاری بدانند.

     آیا کاهش نرخ سود سپرده های بانکی باعث می شود بازار مسکن از رکود خارج شود یا خیر؟

     کاهش نرخ سود بانکی از یک سو با کاهش هزینه‌های تولید، قیمت تمام شده مسکن را تحت‌تاثیر قرار خواهد داد که به آن «اثر تولیدی» بخش مسکن گفته می شود و از دیگر سو مسکن به‌عنوان یک دارایی سودآور و حافظ ارزش پول به‌عنوان یک بازار رقیب جدی برای منابع سپرده‌گذاران مطرح می‌شود که همان «اثر سفته بازی» است. نتایج تجربی به‌دست آمده از پردازش مدل های اقتصادسنجی برای اقتصاد ایران نشان می‌دهد که متغیر نرخ سود واقعی بانکی با سرمایه‌گذاری رابطه منفی دارد، اما حساسیت سرمایه‌گذاری نسبت به تغییرات نرخ بهره پایین است. به‌این معنی که تغییرات نرخ سود بانکی بر تصمیم برای سرمایه‌گذاری در ایران مهم است، اما درصد واکنش به تغییر آن پایین است. سرمایه گذاران با توجه به درجه ریسک گریزی خود، دارایی هایشان  را در بازارهای مختلف سرمایه گذاری می کنند، برای مثال در شرایطی که نرخ بازده یک بازار کاهش پیدا کند، سرمایه ها از آن بازار خارج و به بازارهای رقیب کوچ می کنند. با توجه به ویژگی های بازار مسکن، به نظر می رسد با کاهش بازده سیستم بانکی و کاهش نرخ سود سپرده ها، سرمایه ها از این بازار خارج و به بازارهای زمین، مسکن، ارز و … وارد می شوند.

    بروز پیش رونق مسکن فقط در واحدهای کوچک متراژ
     یکی از مسائلی که به آن می شود استناد کرد پایین بودن بازده مورد انتظار فعالان بازار از بخش مسکن است.حتی اگر فرض کنیم که نرخ سود بانکی در حد همان ۱۵ درصد مد نظر بانک مرکزی هم اجرایی شود این نرخ سود بدون ریسک همچنان از نرخ سود پرریسک و مورد انتظار بخش مسکن بالاتر است که قاعدتا فعالان اقتصادی همچنان نرخ بدون ریسک را باید به نرخ ریسکی ترجیح دهند.

    جمع بندی

    جدیدترین آمارها نشان می دهد بازار مسکن قبل از اعلام بخشنامه الزام بانک ها به کاهش نرخ سود سپرده، تحولات مثبتی از خود بروز داده که نشان از یک دوره «پیش رونق» می دهد. با آغاز ورود تسهیلات مسکن یکم، این نوسانات می تواند تا حدودی تغییرات معنادار داشته باشد؛ اما به نظر نمی رسد با شرایط فعلی این نوسانات منجر به افزایش قابل توجه در قیمت های مسکن شود که این تغییرات نیز بیشتر در واحدهای «کوچک متراژ» با قیمت های مناسب قشر متوسط اتفاق خواهد افتاد. علی رغم همه این اتفاقات همچنان این بازار بانکی باشد که بازار اول سرمایه گذاری باقی می ماند.

    به صنعت فولاد برمیگردیم :

    رشد اقتصادی ۶ درصدی در شش ماهه اول سال جاری سبب به راه افتادن بازار کسب و کار شده است.  رونق در بخش های مختلف صنعت و به ویژه مسکن منجر به رونق در فولاد می شود؛ هرچند صنعت فولاد چرخه مهم تری در گردش اقتصادی محسوب می شود اما اگر صنعت فولاد از رکود خارج شود با ایجاد اشتغال رشد اقتصادی را سرعت می بخشد و معمولا بقیه صنایع هم پیرو آن به حرکت در می آیند. به نوعی می توان گفت خوابیدن صنعت فولاد رکود را دامن می زند.  در حال حاضر پیش بینی می شود در ماههای آتی در مقایسه با سالهای قبل با شرایط بهتری روبرو باشیم چراکه خیلی از واحدهایی که متوقف شده اند آغاز به تولید کرده اند هرچند این تولید زیر ظرفیت است اما نشانه امیدوار کننده ای است.

     

     

    این مطلب بدون برچسب می باشد.

    این خبرها را نیز از دست ندهید

    ثبت دیدگاه

    • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
    • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
    • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.