چهارشنبه, ۲۶ خرداد , ۱۴۰۰ 7 ذو القعدة 1442 Wednesday, 16 June , 2021 ساعت ×
× کاربر گرامی! قیمت محصولات فولادی بروز رسانی شد مشاهده قیمت ها
اختصاصی آرتان پرس:

دلاریزه شدن بازار مسکن و پیامدهای آن

شناسه : 40435 ۲۱ بهمن ۱۳۹۹ - ۱۲:۱۹
بازار مسکن ایران مدت هاست که دلاریزه شده است و ما شاهد رشد نرخ مسکن در کلان شهرها با رشد قیمت دلار هستیم.اما در روزهایی که بازار دلار ریزش ها را به صورت مستمر تجربه می کند کاهش نرخ مسکن را شاهد نیستم و در این یادداشت به دلایل این موضوع خواهیم پرداخت.
دلاریزه شدن بازار مسکن و پیامدهای آن
پ
پ

متاسفانه مسکن در ایران از کانال هیج دستگاه نظارتی عبور نمی کند و بازاری است که با توجه به تقدشنودگی پایین آن برای یک گروه خاصی باقی مانده و عملا حجم زیادی از افراد ایران از معاملات سوداگرانه در بازار مسکن محروم هستند. این حاشیه ی امن ایجاد شده برای دانه درشت های بازار مسکن سبب شده است که شاهد قیمت های سرسام آور در بدترین روزهای بازار مسکن ایران و تهران باشیم. در ادامه همراه آرتان پرس باشید.

 

*** ارتباط قیمت دلار و مسکن

قیمت دلار و مسکن با هم رابطه ی به شدت مستقیمی دارند.اما معمولا در پیک های دلاری شاهد رشد قیمت مسکن هستیم ولی در روزهایی که دلار سقوط آزاد را تجربه می کند. پیک نرخ تورم سالانه قیمت دلار در فاصله اسفند ۱۳۹۷ تا تیر ۱۳۹۸ به وقوع پیوست که بالاترین مقدار آن در اردیبهشت ۱۳۹۸ یه میزان ۱۷۰ درصد بود. در این بازه شاهد رشد سریع نرخ مسکن در پایتخت بودیم.

 

*** ارزیابی نرخ تورم بازار مسکن

پیک نرخ تورم سالانه قیمت مسکن تهران در ماههای تیر و مرداد ۱۳۹۸ به میزان بیش از ۹۰ درصد به وقوع پیوست که با وقوع شوک دوم قیمت ارز، پیک دوم قیمت مسکن از نیمه دوم سال ۱۳۹۹ شروع شد. نرخ تورم سالانه قیمت مسکن تهران در دی ماه ۱۳۹۹ به میزان ۷۲ درصد بود که از نرخ تورم سالانه دلار به میزان ۶۷ درصد بیشتر است. در ۳ سال اخیر افزایش قیمت دلار موتور محرکه افزایش قیمت مسکن بوده است. نرخ تورم مسکن نسبت به دلار، از شدت کمتر اما عمق بیشتر برخوردار می باشد منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به یک ماه، نسبت به دوره مشابه قبل از آن است.

 

*** مقایسه نرخ مسکن متناسب با نرخ دلار

میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بر اساس  دلار ٢۴ هزار تومانی به حدود ١١۴٢ دلار به ازای هر متر مربع در دی ماه رسیده است. میانگین قیمت دلاری مسکن در ٢٠ سال اخیر حدود ١١۶٠ دلار بوده است که با توجه به قیمت‌های کنونی در تعادل است. کاهش احتمالی قیمت دلار در ماه‌های آینده می‌تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. اما شرط بزرگی که در این زمینه وجود دارد اعمال سیاست هایی است که برای ملک های خالی باید هر چه سریعتر اتخاذ گردد. در صورتی که در بازار شاهد عرضه ی مسکن باشیم روند اصلاح قیمت ها با سرعت بیشتری ادامه خواهد داشت.

 

*** رشد قیمت مسکن بر اساس مبادی رسمی

بر اساس گزارش مرکز آمار و بانک مرکزی در دی‌ماه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ترتیب ٨.٢ و ١.٨ نسبت به آذر ماه افزایش داشته است. بر اساس اطلاعات قیمتی بانک مرکزی‌، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ٢٧ میلیون و ٣٩٠ هزار تومان رسیده است. همچنین قیمت مسکن در شهر تهران از ابتدای سال ٩۶ تا پایان دی ماه امسال بر اساس اطلاعات بانک مرکزی و مرکز آمار ایران به ترتیب ۶.٣٣ و ۶ برابر شده‌است.

 

*** تبعات نوسانات نرخ مسکن

تغییرات قیمتی باعث شده است که قدرت خرید خانوار در بازار مسکن به پایین‌ترین میزان خود طی چند دهه اخیر برسد به گونه‌ای که خرید خانه هیچ‌گاه به سختی دو سال اخیر نبوده است. با این وجود میانگین قیمت دلاری مسکن در شهر به ازای هر مترمربع در دی ماه امسال برابر با ١١۴١ دلار بوده‌است که تقریباً برابر با میانگین قیمت دلاری بلندمدت آن (١١۶٠ دلار) طی بیست‌سال گذشته است لذا بطور معمول کاهش این انتظارات زمانبر خواهد بود. بویژه که کاهش ها بعضا دچار نوسان افزایشی بتبع نوسان  افزایشی در نرخ دلار هست.

 

*** تقاضای متراکم، چالش بازار مسکن

موضوعی که سرعت تعادل در قیمت مسکن را با چالش رو به رو کرده است موضوع تقاضای متراکم در بحث مسکن است.تا زمانی که با قیمت های فضایی حال حاضر در بازار مسکن خریدارنی وجود داشته باشند که آب به آسیاب دلال و ملاکان بریزند وضعیت بازار حداقل در بخش های کم تراکم ولی مرفه شهرها بهتر نخواهد شد.

 

*** عدم وجود سیاست یکپارچه در بازار مسکن

متاسفانه سیاست یکنواخت و یکدستی برای بازار مسکن در کشور وجود ندارد و نهادهای ناظر نیز نقش خود را به درستی ایفا نمی کنند. ما شاهد این هستیم که مالک مسکن برای منزل خود بدون ارائه ی دلایل کارشناسانه نرخ تعیین می کنند و نرخ های غیرمنطقی به هیچ عنوان قابل پیگرد قانونی نیست و این موضوع باعث التهابات بازار مسکن می شود.

 

*** چالش افزایش تورم در قیمت گذاری مسکن

بنگاه ها و تولیدکنندگان با افزایش حجم پول یا کاهش آن هماهنگ و به تناسب افزایش و کاهش در قیمت ها نمی دهند. این موضوع بدلیل اطلاعات ناقص و با تاخیری هست که از ناحیه سطح عمومی قیمتها دریافت میکنند. این موضوع در بخش عوامل تولید و نیروی استخدام شده هم مصداق دارد.همین مسئله باعث شده است پروژه های مسکن سازی در انتها با تورم بالایی به خریدار نهایی عرضه شود و شرایط بازار را به هم بزند.

 

*** عدم شفافیت آفت بازار مسکن

عدم شفافیت و انحصار در تولید، اقتصاد ایران سالیان زیادی از این دو پدیده رنج می برد. این دو پدیده موجب افزایش قیمت ها می شود و مقاومت در کاهش آن را به وجود می آورند. متاسفانه بازار مسکن هیچ راهکاری برای شفافیت و خروج از انحصار طبقه ای خاص در جامعه ندارد و مالیات های این بخش به خوبی دریافت نمی شود.

 

آرتان پرس

این مطلب بدون برچسب می باشد.

ثبت دیدگاه

یک پاسخ برای “دلاریزه شدن بازار مسکن و پیامدهای آن”
  1. مسئله ی مسکن دیگه در ایران راه حل قطعی نداره و افسارگسیخته شده …. کمتر کسی فکرش رو میکرد این بازار در ایران به وجود باید … همانطرو که در گزارش بیان کردید راه حل اینه که محاسبات قیمت مسکن از بعد دلاری خارج بشه و اینکه خانه در بورس به فروش برسد.خواهشا این موضوع رو بسط بدید و برای گرانی مسکن راه حل بدید. بازار مسکن و خودرو هیچ خبرگذاری اطلاعات دقیق و به روزی نداره و من فقط در هفته های گذشته یادداشت های شما رو به اتفاقات بازار نزدیک دیدم …لطفا در این دو حوزه مثل همیشه به روز باشید. من اخبار تخصصی اقتصادی و بورس شما رو هم پیگیری میکنم و خیلی شفاف هست.سپاس فراون

    پاسخ
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.