ارزیابی ها نشان می دهد که عملا ماهیت کاربردپذیری تسهیلات وام مسکن برای تهرانی ها و شهرستانی ها زیر سوال رفته است چراکه وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن حتی یک چهارم قیمت یک خانه معمولی در مرکز تهران را پوشش نخواهد داد و دولت باید برای این موضوع راه چاره ای بی اندیشد.
* افت ارزش تسهیلات وام مسکن برای تهرانی ها و شهرستانی ها
به گزارش آرتان پرس، ارزیابی ها نشان می دهد که عملا ماهیت کاربردپذیری تسهیلات وام مسکن برای تهرانی ها و شهرستانی ها زیر سوال رفته است. شعار این دولت ساخت سالانه یک میلیون مسکن بوده است اما به نظر می رسد که این موضوع با وضعیت فعلی به یک شعار انتخاباتی شبیه تر باشد چرا که دولت حتی تمایلی به ارائه وام معقول برای مسکن ندارد. اوراق تسهیلات مسکن با افت قیمت در ماه های اخیر همراه شده است و آخرین قیمتهای اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد که زوجهای تهرانی میتوانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.
بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۶۶ میلیون تومان میشود، که همراه با هزینه ۱۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۷۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. این رقم به هیچ عنوان توجیه اقتصادی ندارد. دولت برای پایین آوردن هزینه ی متقاضیان یک فکر اساسی کند.
اما وزیر امور اقتصادی و دارایی از فراهم شدن مقدمات تدوین سند فراگیری مالی بانکها در وزارت امور اقتصادی و دارایی خبر داد و گفت:
بانکها باید از منطقه امن خود خارج شوند و به سمت اعطای خط اعتباری به جای تسهیلات، دریافت کارمزد به جای بهره و اجرای عملیات زیر خط ترازنامه حرکت کنند.
* تلاش دولت برای خارج کردن بانک ها از مسیر تسهیلات وام مسکن
تفسیر این خبر این است که دولت قصد دارد جای بانکها را به عنوان بزرگترین قرضگیرنده بگیرد. دولت با این اوراق سعی دارد تا خودش اقدام به جمع آوری نقدینگی از بازار بکند و با محدود کردن بانکها به خدماتِ صرفا بانکی کنترل بیشتری در بازار پول داشته باشد. ما فکر میکنیم در دولت جدید به سمت کوچک کردن بانکها حرکت خواهیم کرد. البته که نظام بانکی هم قدرت خودش را دارد و بعید است به راحتی زیر بار برود.
هماکنون متقاضیانی که وام ۴۸۰ میلیونی دریافت می کنند باید ماهانه در حدود ۹ میلیون تومان قسط بدهند. افزایش سقف وام مسکن با ایجاد یک اثر روانی بر بازار اوراق تسهیلات مسکن، حجم تقاضا را افزایش داد و همچنین به رشد قیمت این اوراق منجر شد. تحلیلگران خبره بر این باورند که افزایش سقف وام مسکن زمانی میتواند در بلندمدت مؤثر باشد که قدرت پرداخت اقساط این وامها برای عموم مردم مهیا شود.
* افت شدید ارزش وام مسکن به واسطه رشد شدید قیمت مسکن
به گزارش آرتان پرس، ارزیابی ها نشان می دهد که عملا ماهیت کاربردپذیری تسهیلات وام مسکن برای تهرانی ها و شهرستانی ها زیر سوال رفته است. هر چند سقف وام مسکن تا حداکثر ۴۸۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما بررسیها نشان میدهد این رقم فقط کمتر از ۲۵ درصد از ارزش یک واحد مسکونی متوسط در مرکز شهر تهران را پوشش میدهد. افزایش اخیر سقف وام مسکن، در مبادلات روز گذشته، قیمت اوراق تسهیلات مسکن را در فرابورس تحتتأثیر قرار داد.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
ثبت دیدگاه