کنگره ملی خلق چین (NPC) به وزارت دارایی اجازه داد تا اوراق قرضه چین ویژه محلی به مبلغ ۲.۲ تریلیون یوان (۳۴۶.۷۲ میلیارد دلار) برای جمع آوری بودجه برای پروژه های زیربنایی در سال ۲۰۲۲ منتشر کند. NPC همچنین از وزارتخانه و دولت های محلی خواسته است که این اوراق را زودتر از سال های گذشته منتشر کنند.
* مناقصه عمومی برای اوراق قرضه
به گزارش آرتان پرس، بر اساس اطلاعیه دولت، استان هنان در ۱۳ ژانویه ۳۸.۲ میلیارد یوان اوراق قرضه ویژه را برای مناقصه عمومی منتشر کرد.
۱۰ استان دیگر نیز اعلام کرده اند که در چند هفته آینده مناقصه عمومی برای این اوراق را برگزار می کنند. انتشار این اوراق خیلی زودتر از سال گذشته که اولین دور مناقصه عمومی در ماه مارس برگزار شد، انجام می شود.
جدای از اینها، دولت های محلی نیز اوراق قرضه عمومی چین را برای جمع آوری وجوه برای تسهیلات عمومی منتشر می کنند. به عنوان مثال، استان ژجیانگ شرق چین در ۵ ژانویه اعلام کرد که طبق گزارش رسانه های محلی، ۶۳۸.۶ میلیارد یوان را برای ۳۵۸ پروژه بزرگ در سال جاری اختصاص خواهد داد.
شاندونگ، استان دیگری در شرق چین، گفت که در سال ۲۰۲۲، ۲۷۰ میلیارد یوان در ساخت زیرساختهای حملونقل سرمایهگذاری خواهد کرد
بر اساس گزارشی که سیتیک سکیوریتیز در سایت رسمی خود منتشر شده کرده، تخمین می زند که سرمایه گذاری در زیرساخت ها در سال ۲۰۲۲ افزایش ۶.۵ درصدی را تجربه کند.
بر اساس گزارش اداره ملی آمار چین (NBS) این پیش بینی بسیار بالاتر از رشد سالانه ۰.۴ درصدی در سال ۲۰۲۱ است.
* رشد سریع بازار مسکن به پایان می رسد
فعالان بازار بر این باورند که گسترش بازار مسکن در سال ۲۰۱۹ به پایان رسیده است.
شروع ساخت و سازهای جدید برای بخش مسکن برحسب مساحت در سال ۲۰۲۱ در مجموع به ۱.۹۹ میلیارد متر مربع رسید که نسبت به ۲.۲۴ میلیارد متر مربع در سال ۲۰۲۰ ۱۱.۴ درصد کاهش داشته است.
بازار مسکن از تیرماه سال گذشته با شروع ساخت و سازهای جدید و کاهش قیمت ها شروع به سرد شدن کرده بود.
در ماه نوامبر، قیمت خانه های نوساز در ۵۹ شهر بزرگ از ۷۰ شهر، ماه به ماه کاهش یافت. بر اساس گزارش NBS، در ماه ژوئن، تنها ۱۲ شهر از ۷۰ شهر کاهش ماهانه را تجربه کردند.
برخی از توسعه دهندگان برای کاهش سهام مسکن و بهبود جریان سرمایه خود در نیمه دوم سال ۲۰۲۱ قیمت ها را کاهش دادند.
* آغاز بحران مسکن
بحران نقدینگی در نتیجه گروه Evergrande – دومین توسعه دهنده بزرگ املاک چین – پدیدار شد و عدم پرداخت های سررسید بدهی آن منجر به بررسی دقیق تر محصولات مالی و قبوض پذیرش تجاری صادر شده توسط شرکت های مسکن شد. این امر باعث تشدید جریان سرمایه برای شرکت های مسکن شد.
شرکتهای مسکن از طریق قبوض بازرگانی که برای پیمانکاران صادر میشود، متعهد میشوند که بدهی خود را در مدت معینی که معمولاً بیش از شش ماه نیست، تسویه کنند.
یک تاجر میلگرد در شانگهای گفت:
“پیمانکاران پیش نویس های پذیرش تجاری را رد کردند و اصرار داشتند که شرکت های مسکن پول نقد بپردازند.”
وی افزود: در غیر این صورت [پیمانکاران] شروع به کار نخواهند کرد.
منابع بازار گفتند، قبوض پذیرش تجاری شرکتهای مسکن را ملزم میکند که اعتبار خوبی داشته باشند، اما مشکلات مالی چند شرکت مسکن از جمله اورگراند منجر به از بین رفتن اعتماد به این ابزارها شده است.
* کاهش مصرف میلگرد
این اتفاقات و شرایط بازار مسکن باعث شد تقاضا برای میلگرد در ماه های اکتبر و نوامبر کاهش یابد، در صورتی که ماه اول معمولاً ماه اوج مصرف میلگرد است.
این تحلیلگر صنعت همچنین به «سه خط قرمز» که تأمین مالی سازندگان مسکن را محدود می کند، به عنوان عاملی که همچنان مانع از گسترش سریع آنها می شود، اشاره کرد.
این تحلیلگر گفت که شرکت های مسکن بیشتر بر فروش خانه های موجود تمرکز خواهند کرد و در سرمایه گذاری در پروژه های جدید محتاط خواهند بود.
بر اساس گزارش NBS، در سال ۲۰۲۱، سرمایه گذاری های توسعه مسکن در مجموع به ۱۴.۷۶ تریلیون یوان رسید که ۴.۴ درصد نسبت به سال ۲۰۲۰ افزایش یافته است
این مطلب بدون برچسب می باشد.
ثبت دیدگاه